Коммерческая недвижимость

Купить коммерческое помещение в Испании

Зачастую наши клиенты, планируя купить дом или квартиру в Испании, задумываются от том чем заняться в стране в случае постоянного проживания. Конечно вы можете сами найти подходящие варианты помещений под организации бизнеса, особенно когда вы планируете открыть небольшой магазинчик или салон. Но тогда вам потребуется знание испанского языка, услуги юриста для проверки документов и выяснения "особенностей" помещения.

Но никто Вам не мешает "прицениться" уже сейчас, провести свое исследование стоимости коммерческой недвижимости в Испании, обратившись в нашу компанию.

Одно дело мелкий бизнес, и совсем другое средний. В этом случае все-таки стоит обратиться к специалистам, которые в состоянии выяснить "всю подноготную" помещения, сделать заключения о перспективах развития и возможных трудностях.

2014 год стал рекордным по инвестициям в коммерческую недвижимость Испании.

Общий объем инвестиций в испанскую коммерческую недвижимость в прошлом году составил в обще сложности 6950000000 евро, уступив только 2007 году, на который пришелся бум на рынке недвижимости.

Инвестиции в недвижимость в Испании в 2013 и 2014 годах вырос на 110% и 85% соответственно.
Вложения в этот сектор экономики, коррелируют параллельно с рынками капитала, как следствие улучшения настроений со стороны инвесторов в отношении Испании как объекта инвестиций в целом.
Динамика финансовых рынках, ожидания по восстановлению государственных финансов и ожидаемый рост занятости населения и арендной платы лежат в основе стратегии инвесторов.
Испанская коммерческая недвижимость
Стимулом для инвестиций в 2014 был эффективный запуск SOCIMIs (испанский REIT - Ипотечный инвестиционный траст). Этот инвестиционный инструмент привлек около 3 миллиардов евро и две трети объема инвестиций в течение одного финансового года (2014 г).
К этому следует добавить, что на рынке коммерческой испанской недвижимости проявляли активность американские и британские инвестиционные фонды и ряд частных и семейных состояний, испанского, азиатского происхождения, а также из латинской Америки.
В 2015 году BNP Paribas Real Estate рекомендует инвесторам больше сосредоточиться на основах, чем спекулятивных возможностей, которые могут привести к рисковым операциям.
В 2013 году инвесторы, ориентированные в первую очередь на проблемных активах, таких как банковская залоговая недвижимость, подогревая интерес участников рынка к обеспечению ликвидности «забытых долгов», просроченных кредитов и т.д., своими стратегиями, которые по большей части были просто спекулятивные, как это часто бывает при восстановлении экономики.
Так как испанская экономика показала признаки восстановления, инвесторы двинулись в сторону активов и портфелей, нуждающихся в творческом подходе к управлению на местах, которые являются ключевыми, но не простыми.
Ожидается, что в 2015 году инвесторы будут интересоваться более консолидированными активами по более высокой цене, чтобы не тратить время и финансы на управленческие и маркетинговые мероприятие по их укрупнению, что может занимать период до пяти лет.
Таким образом, период мелких перепродаж подходит к концу, на рынок выходят крупные игроки, для которые возможность спекулятивной перепродажи отходит на задний план.

Более двух третий инвестиций за прошлый год составили вложения в торговые центры и офисы.

Они сопровождались покупкой отелей, доля которых была более умеренной (15%), но, в денежном эквиваленте составила примерно 1 миллиард евро.
2015 станет свидетелем новых сделок в офисный и логистический сегмент, а также приверженность со стороны некоторых инвесторов в разработку новых проектов в соответствии со своей стратегией работы. Приобретение торговых центров будет более скромным, чем в 2014 году, основные и ключевые активы уже сменили своих владельцев.
Стоимость капитала будет расти в соответствии с более позитивной динамикой спроса, с сокращением доли вакантных должностей в офисах, розничной торговли и логистики.
Эта ситуация приведет к снижению начальной ставки доходности, но лучшей долгосрочной доходности коммерческой недвижимости.
Так как все рынки недвижимости связаны на некотором уровне между собой, то подъем на рынке коммерческой недвижимости, в конечном счете, отразиться повышением спроса в сегменте жилой недвижимости Испании.