Залоговая банковская
Что изменилось в последнее время, в сегменте Испанской залоговой банковской недвижимости?
Какова процедура покупки банковской недвижимости в Испании?
За последние несколько лет произошли огромные изменения, связанные с ипотечным кредитованием и кризисом, вызванным ипотечным дефолтом в Америке. Экономический климат в Европе в связи с кризисом также изменился, банкам пришлось многое изменить и довольно быстро.
Одна из самых интересных областей, в которой мы наблюдали сильные изменения - это испанская залоговая недвижимость. Изменения коснулись и не только в восприятии покупателями этого сложного сектора, но и в том числе, как сами банки Испании изменили свое отношение к этому активу.
Ранее большинство объектов Испанской залоговой недвижимости не особо пользовались спросов ввиду сложной процедуры перехода объектов к новому собственнику, да и сами банки не стремились способствовать этому процессу.
В настоящее время, банки несколько изменили свое отношение к залоговой банковской недвижимости, предлагая больше интересных схем выкупа домов, квартир, вилл и апартаментов, предлагая гибкие схемы рассрочки и предоставляя ипотечные кредиты.
Растущий рынок испанской недвижимости, вызывает интерес со стороны банков как возможность избавиться от ненужных активов и улучшить свои годовые финансовые показатели, тем самым сами банки заинтересованы в этих сделках. Они ищут новые пути взаимодействия с рынком, формируя новые возможности для покупателей за счет создания специфичных банковских продуктов для финансирования сделок купли-продажи.
Тем не менее, испанским банкам не хватает опыта и знаний, чтобы предоставлять клиентам нужный уровень обслуживания, который предлагают опытные и квалифицированные агентства недвижимости, такие как RDR.
Некоторые из ведущих банков предлагают для покупателей залоговой банковской недвижимости в Испании особенные условия, которые мы уже предоставляем своим клиентам.
Залоговая недвижимость в Испании – это «сложные» объекты. Среди них встречаются недостроенные или «фантомные» постройки, которые уже проданы, но продавцы завлекают через них клиентов на другие свои объекты.
Мы всегда рекомендуем покупателям принимать обоснованные решения, основанные на независимых финансовых консультациях, прежде чем что-либо покупать.
Финансовые рынки Испании последних лет испытали сильное потрясение под воздействием «вируса» ипотечного кризиса США, попавшего в Европу. Этот вирус помимо прямых убытков в виде разрушений экономики и банковского сектора, привел к появлению депрессивных настроений.
Основная ошибка всех игроков на «рынке недвижимости» - это «близорукая жадность», которая привела к тому, что многие банки начали кредитовать покупателей, которые не имели никакой реальной основы для удовлетворение своих финансовых обязательств.
Это было время бурного роста испанского рынка недвижимости.
Однако начиная где-то с 2008 года, со времени начала кризиса, цены на недвижимость в Испании упали в среднем на 30 процентов.
Основная идея в покупке залоговой недвижимости в Испании состоит в том, что стоимость таких объектов может быть ниже средне рыночных на 5-10%.
Тем не менее, даже при покупке залоговой банковской недвижимости в Испании вы должны «держать глаза открытыми», не поддаваясь на заманчивые рекламные заголовки, даже самых авторитетных международных агентств, скептически оценивая каждое предложение, каким бы привлекательным оно не было.
Особенно это касается причудливого PR на новостных сайтах русского язычного интернета. Многие компании пытаются путем размещения оплаченных статей сделать быстрые продажи «товара с душком».
Недвижимость в Испании за несколько лет изменилась неузнаваемо, годы строительного бума сформировали тысячи предложений в виде как готовых, так и недостроенных объектов.
В целом, рынок испанской недвижимости изменился в лучшую сторону.
Благодаря кризису цены на недвижимость стали более реалистичными, контракты более прозрачными, а выбор объектов более интересным.
Риэлтерские агентства, которые «выжили» стали более профессиональными, и более клиенто-ориентированными.
В 2013-2014 годах к застройщикам стала возвращаться уверенность, при этом сами проекты застройки более «взвешенными», в них больше времени и внимания стало уделяться окружающей инфраструктуре.
Тем не менее, один существенный винтик в машине рынка недвижимости по-прежнему мешается работать всей системе – а именно, банки.
Банки – это финансовые организации. Большинство банков не умеют работать с покупателями недвижимости, вот почему большинство объектов, которые вы будет рассматривать (посещать) находятся в некотором запустении, и будут выглядеть не очень-то привлекательно.
Это объясняется несколькими причинами.
Банки, получив недвижимость в случае не выплат по выданным ипотечным кредитам, держат эти объекты как «ликвидный товар», который возможно продать для получения прибыли.
Но на период оформления недвижимость (смены собственника) как залоговой банковской недвижимости, нужно время. Все это время квартиру или дом нужно содержать, отапливать, проветривать, обслуживать, заменять битые стекла и тд. Но этим никто не занимается.
В результате квартира или дом выглядят не очень привлекательно. Нужен предпродажный «тюнинг».
Сотрудники банков (или наемные специалисты), которые будут показывать объекты одного банка не делают этого, и не знают все плюсы и минусы каждого отдельно взятого объекта.
Предпродажный сервис отсутствует.
Итак, для того чтобы купить испанскую залоговую банковскую недвижимость, от вас потребуется следующее:
Отправить нам заявку на подбор вариантов. Мы работаем с несколькими крупными банками и процесс подготовки предложения по вашим критериям занимает 5-7 дней. Для того, чтобы подобрать подходящий вам вариант, необходимо определиться с типом (дом, апартаменты), площадь, месторасположение на одном из побережий Испании.
Определиться с бюджетом, а при необходимости получить предварительное согласие банка на получение ипотечного кредита в Испании.
Определиться с примерной (или точной) датой вашего посещение Испании для просмотра подготовленного листинга объектов,
Какова процедура покупки банковской недвижимости в Испании?
Залоговая банковская недвижимость Испании
За последние несколько лет произошли огромные изменения, связанные с ипотечным кредитованием и кризисом, вызванным ипотечным дефолтом в Америке. Экономический климат в Европе в связи с кризисом также изменился, банкам пришлось многое изменить и довольно быстро.
Одна из самых интересных областей, в которой мы наблюдали сильные изменения - это испанская залоговая недвижимость. Изменения коснулись и не только в восприятии покупателями этого сложного сектора, но и в том числе, как сами банки Испании изменили свое отношение к этому активу.
Ранее большинство объектов Испанской залоговой недвижимости не особо пользовались спросов ввиду сложной процедуры перехода объектов к новому собственнику, да и сами банки не стремились способствовать этому процессу.
Банки предпочитали держать залоговую недвижимость в Испании как свои «хорошие активы», при этом цены на такие объекты была мало привлекательной для рынка, так как включала в себя банковские издержки, проценты и прочие расходы банка, которые считали, что таким образом смогут вернуть недополученную прибыль, покрыть первоначальный кредит и расходы. Тем самым банки сформировали коллекцию активов с намерением продать их позже, по более выгодной цене для покрытия убытков.
В настоящее время, банки несколько изменили свое отношение к залоговой банковской недвижимости, предлагая больше интересных схем выкупа домов, квартир, вилл и апартаментов, предлагая гибкие схемы рассрочки и предоставляя ипотечные кредиты.
Растущий рынок испанской недвижимости, вызывает интерес со стороны банков как возможность избавиться от ненужных активов и улучшить свои годовые финансовые показатели, тем самым сами банки заинтересованы в этих сделках. Они ищут новые пути взаимодействия с рынком, формируя новые возможности для покупателей за счет создания специфичных банковских продуктов для финансирования сделок купли-продажи.
Тем не менее, испанским банкам не хватает опыта и знаний, чтобы предоставлять клиентам нужный уровень обслуживания, который предлагают опытные и квалифицированные агентства недвижимости, такие как RDR.
Более того, «правильное» агентство недвижимости, такое как компания RDR, работает не с одним банком, а сразу с несколькими, формируя для клиентов массив интересных предложений, по всей банковской недвижимости Испании, из которого вы сможете выбрать оптимальный вариант и самое интересное для вас предложение.
Некоторые из ведущих банков предлагают для покупателей залоговой банковской недвижимости в Испании особенные условия, которые мы уже предоставляем своим клиентам.
Залоговая недвижимость в Испании – это «сложные» объекты. Среди них встречаются недостроенные или «фантомные» постройки, которые уже проданы, но продавцы завлекают через них клиентов на другие свои объекты.
Среди услуг которые мы предоставляем при покупке недвижимости в Испании есть так называемый "Финансовый гид" .
Мы всегда рекомендуем покупателям принимать обоснованные решения, основанные на независимых финансовых консультациях, прежде чем что-либо покупать.
Финансовые рынки Испании последних лет испытали сильное потрясение под воздействием «вируса» ипотечного кризиса США, попавшего в Европу. Этот вирус помимо прямых убытков в виде разрушений экономики и банковского сектора, привел к появлению депрессивных настроений.
Основная ошибка всех игроков на «рынке недвижимости» - это «близорукая жадность», которая привела к тому, что многие банки начали кредитовать покупателей, которые не имели никакой реальной основы для удовлетворение своих финансовых обязательств.
Это было время бурного роста испанского рынка недвижимости.
Однако начиная где-то с 2008 года, со времени начала кризиса, цены на недвижимость в Испании упали в среднем на 30 процентов.
Занимательно, что цена на недвижимость сейчас ниже на 40 до 50 процентов цен 2007 года.
Итак, что же это такое испанская залоговая банковская недвижимость?
Основная идея в покупке залоговой недвижимости в Испании состоит в том, что стоимость таких объектов может быть ниже средне рыночных на 5-10%.
Вторая важная особенность домов и квартир от банков в том, что они тысячи раз перепроверены документально, и сделки абсолютно безопасны для покупателей. Возможно, что это будет определяющим фактором для самых недоверчивых покупателей, хотя все сделки с купли-продажи любой испанской недвижимости проходят под защитой и контролем со стороны государства, за исключением тех случаев, когда вы просто отдаете деньги в конверте.
Тем не менее, даже при покупке залоговой банковской недвижимости в Испании вы должны «держать глаза открытыми», не поддаваясь на заманчивые рекламные заголовки, даже самых авторитетных международных агентств, скептически оценивая каждое предложение, каким бы привлекательным оно не было.
Особенно это касается причудливого PR на новостных сайтах русского язычного интернета. Многие компании пытаются путем размещения оплаченных статей сделать быстрые продажи «товара с душком».
Недвижимость в Испании за несколько лет изменилась неузнаваемо, годы строительного бума сформировали тысячи предложений в виде как готовых, так и недостроенных объектов.
В целом, рынок испанской недвижимости изменился в лучшую сторону.
Благодаря кризису цены на недвижимость стали более реалистичными, контракты более прозрачными, а выбор объектов более интересным.
Риэлтерские агентства, которые «выжили» стали более профессиональными, и более клиенто-ориентированными.
В 2013-2014 годах к застройщикам стала возвращаться уверенность, при этом сами проекты застройки более «взвешенными», в них больше времени и внимания стало уделяться окружающей инфраструктуре.
Тем не менее, один существенный винтик в машине рынка недвижимости по-прежнему мешается работать всей системе – а именно, банки.
Банки – это финансовые организации. Большинство банков не умеют работать с покупателями недвижимости, вот почему большинство объектов, которые вы будет рассматривать (посещать) находятся в некотором запустении, и будут выглядеть не очень-то привлекательно.
Это объясняется несколькими причинами.
Банки, получив недвижимость в случае не выплат по выданным ипотечным кредитам, держат эти объекты как «ликвидный товар», который возможно продать для получения прибыли.
Но на период оформления недвижимость (смены собственника) как залоговой банковской недвижимости, нужно время. Все это время квартиру или дом нужно содержать, отапливать, проветривать, обслуживать, заменять битые стекла и тд. Но этим никто не занимается.
В результате квартира или дом выглядят не очень привлекательно. Нужен предпродажный «тюнинг».
Сотрудники банков (или наемные специалисты), которые будут показывать объекты одного банка не делают этого, и не знают все плюсы и минусы каждого отдельно взятого объекта.
Предпродажный сервис отсутствует.
Итак, для того чтобы купить испанскую залоговую банковскую недвижимость, от вас потребуется следующее:
Отправить нам заявку на подбор вариантов. Мы работаем с несколькими крупными банками и процесс подготовки предложения по вашим критериям занимает 5-7 дней. Для того, чтобы подобрать подходящий вам вариант, необходимо определиться с типом (дом, апартаменты), площадь, месторасположение на одном из побережий Испании.
Определиться с бюджетом, а при необходимости получить предварительное согласие банка на получение ипотечного кредита в Испании.
Определиться с примерной (или точной) датой вашего посещение Испании для просмотра подготовленного листинга объектов,