Один из важнейших вопросов: Какие налоги и сборы при покупке недвижимости в Испании?
При приобретении новой недвижимости в Испании к стоимости покупки необходимо добавить налог на добавленную стоимость – 10%‚ гербовый сбор (1‚2-1,5%)‚ плюс оплата нотариусу и сбор в регистр собственности (около 1%), итого около – 12‚5%.
При покупке вторичной недвижимости не платится гербовый сбор, он заменяется налогом на право перехода собственности – от 8% до 10%‚ итого к стоимости надо добавить от 9% до 11%.
Если покупатель привлекает к оформлению сделки адвоката (про юридические услуги подробнее по ссылке), то стоимость его услуг составляет около 1%.
При привлечении ипотечного кредита его оформление стоит 1-2%.
В дальнейшем, владелец испанской недвижимости несет ежегодные и ежемесячные расходы.
Ежегодные расходы – это уплата налога на недвижимость, налог на не резидента и налог на вывоз мусора.
- Налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, по специальной форме с учетом различных факторов, таких как местонахождение, состояние дома‚ год постройки и т.д. (например, апартаменты с 3 спальнями стоимостью 400 000 евро — налог 700 евро/год).
- Налог на не резидента – обращаем на него Ваше внимание, так как не все о нем знают. Ели его не оплачивать – будут штрафные санкции. Он составляет около 0,5% от кадастровой стоимости объекта.
- Налог на вывоз мусора составляет 50-150 евро/год.
- Ежемесячные расходы состоят из комунидада (плата за уборку и содержание территории и подъездов) и коммунальных платежей (вода, электроэнергия, интернет).
Стоимость комунидада зависит от площади недвижимости, наличия инфраструктуры, охраны и озеленения комплекса, а также от побережья Испании. Например, на побережье Коста Бланка за апартаменты с 2 спальнями можно платить в месяц 50-150 евро, а на побережье Коста дель Соль — в среднем от 150 евро, а если в комплексе, помимо бассейна и охраны, есть спа, тренажерный зад и крытый бассейн — до 450 евро в месяц.
Вода обходится на двоих 10-20 евро в месяц, электроэнергия — 50-150 евро в месяц, в зависимости от потребления.
Обслуживание дома будет обходиться от 200 евро в месяц, в зависимости от размера дома или участка.
Порядок и сроки нахождения владельца недвижимости на территории Испании.
Приобретение испанской недвижимости позволяет российскому покупателю получить 2-летнюю визу и даже 5-летнюю испанскую мультивизу в соответствии с шенгенским соглашением.
На основании шенгенской визы владелец недвижимости может находиться на территории Испании в течение 180 дней в году (90 дней в полугодие).
Обратите внимание, что срок действия 90 дней начинается с момента въезда в Испанию, а не с момента выдачи визы.
При желании находиться на территории Испании более полугода необходимо получить вид на жительство. Чтобы получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости, что называется «наверняка», вам необходимо приобретение последней на сумму выше 500 000 €. Либо организовать рабочие места (вести свой бизнес), но это куда более сложная процедура.
О том, для чего нужна управляющая недвижимостью компания, читайте в статье управление недвижимостью в комунидадах Испании.
Используйте момент для приобретения недвижимости в Испании, сейчас оптимальное соотношение цены/качество, которое не продлится долго.
Не торопитесь с выбором, прислушивайтесь к собственным ощущениям. Обращайтесь к специалистам — риэлоторам и юристам, это поможет избежать ненужных ошибок.
