Цены на аренду жилья в Испании растут после нескольких лет спада, но многие домовладельцы не в состоянии заявить о своем доходе от аренды в налоговые органы.
Таким образом, «черный рынок» аренды жилья в Испании достаточно большой и это является настоящей проблемой как для государства, так и для владельцев недвижимости.
Средняя ставка аренда в первом квартале 2016 года выросла на 3,1%, до 7,24 € / м2 в месяц, что по данным портала Fotocasa — это самый высокий квартальный рост, начиная с 2007 года.
Цены на аренду начали рост в 2015 году, после 8 лет на спада, рынок аренды переживает устойчивый рост, и это влияет на цены.
60% владельцев недвижимости которые сдавали в аренду дом в прошлом году со скидкой, в этом году отказались от уменьшения стоимости аренды, при этом 90% нашли арендатора в течение 6 месяцев.
Ибица, традиционно, предлагает самые высокие арендные ставки в Испании, в среднем 14,53 € / м2 в месяц, далее следует Барселона 13,82 € / м2 в месяц. Каталонский курортный город Ситжес также имеет одни из самых высоких арендных ставок в Испании 12,20 € / м2 в месяц.
Район Барселоны Ciutat Vella (Старый город) является самым дорогим местом для аренды дома в Испании, с 16,44 € / м2 в месяц, затем Sarria – Sant Gervasi (также в Барселоне) с 15,09 € / м2 в месяц.
«Черный рынок» аренды за жилья в Испании
Исследование испанского казначейства показывает, что примерно 41% домов сдаются в аренду на «черном рынке», а полученные денежные средства составляют теневой оборот, без декларации дохода для целей налогообложения. В 2007 году этот же показатель составлял 54%.
Это означает, что более миллиона домов в Испании сдаются в аренду на черном рынке, без уплаты каких-либо налогов на доход.
Наибольшее количество объектов аренды «черного рынка» расположены в Мурсии (61%), за которым следуют Канарские острова (56%) и Андалусия (55%).
Это популярные туристические направления, что объясняет причину популярности нелегального получения дохода от аренды. «Черный рынок» аренды жилья в этих регионах также развит, как и в других популярных местах отдыха туристов во всем мире.
Специалисты из казначейства утверждают, что черный рынок аренды в Испании может быть пресечен без труда, так как владельцы недвижимости не искушены в налоговом мошенничестве, и могут быть определены без особого труда.
Интернет также делает их более легкими для идентификации, как получатели не декларируемого дохода от аренды, с помощью перекрестных ссылок баз данных и проверка списка аренды онлайн.
В этом году налоговые органы начали рассылку предупреждений о необходимости декларирования дохода от аренды, подозреваемым в получении такого дохода.
Власти Барселоны также начали первые дела против незаконной туристической аренды. На данный момент ведутся уже три судебные разбирательства против владельцев домов в Барселоне, обвиняемых в организации «туристической аренды» без лицензии.
Городское правительство недавно продлило запрет на выдачу новых лицензий «туристической аренды», при этом около 9600 лицензий уже выданы на сегодняшний день.
Спрос на аренду жилья для туристов в Барселоне является стабильно высоким, и владельцы могут заработать хорошую прибыль от краткосрочной аренды. Незаконная аренда является единственным вариантом для владельцев, которые не получили лицензию после того, как запрет был введен.
По некоторым оценкам, насчитывается более 6000 домов в Барселоне, которые сдаются в аренду туристам нелегально.
Закон о туризме в Каталонии, принятый летом прошлого года, предусматривает штрафы от € 30 000 до € 600 000 для туристических аренды без лицензии.
